Инвестиционный проект «Запад – 1»

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ

КОМПЛЕКСНОЙ ЖИЛИЩНОЙ ЗАСТРОЙКИ

МИКРОРАЙОНА «ЗАПАД – 1»

В ЗАСВИЯЖСКОМ РАЙОНЕ г. УЛЬЯНОВСКА

( западная окраина города Ульяновска)

  

Расположение строящегося микрорайона

Район планируемой застройки (земли с/х назначения) находится на западной окраине города, в непосредственной близости к жилому микрорайону. Район застройки ограничивают с одной стороны улица Ефремова, с другой стороны Московское шоссе. В зоне 10-минутной пешеходной доступности расположены планировочные центры: ТЦ Альянс и ТЦ Вертикаль. В зоне 10-минутной автомобильной доступности расположен еще один планировочный центр ТРК Современник.

  

Транспортная доступность

 

Время в пути до центра города		40 минут на общественном транспорте
Основные транспортные магистрали района		Московское шоссе, трасса Ульяновск- Сызрань улицы: Камышинская, Ефремова.
Маршрутный транспорт связывающий район и другие районы города	Междугородние	Только по Московскому шоссе
	Автобусные маршруты	Три
	Маршрутные такси	Более 11
	Троллейбусы	Нет
	Трамваи	Более 5
Транспортные проблемы		Трамвайная остановка в 5-7 мин.

 

 

Окружение строительной площадки

 

Внутренняя среда:

Строительство микрорайона предполагает создание собственной инфраструктуры:

• Общественные учреждения: детские сады, аптеки, школы, поликлиники, банки, милиция.

• Предприятия торговли и общественного питания: ТРК, супермаркеты, магазины шаговой доступности, магазины различных непродовольственных групп товаров, кафе быстрого питания, закусочные, ресторан.

• Спортивно-оздоровительные: спортивные площадки, спортивные клубы, фитнесс, сауны, бассейн, салоны красоты, детские площадки

• Культурно-развлекательные: кино/концертный зал, бильярдные, боулинг

• Развитие дорожной структуры внутри микрорайона

 

 

Внешняя среда:

 

В зоне 5-минутной автомобильной доступности:

• Достаточно представлены общественные учреждения

• Слабо или практически не представлены культурно-развлекательные и предприятия общественного питания

• Предприятия торговли представлены: 2 действующих 2 строящихся ТЦ, 3 крупных рынка, около 10 супермаркетов.

• Плотность населения 1-2 чел/га

• Со стороны улицы Ефремова жилая многоэтажная застройка, со стороны улицы Московское шоссе – промышленные предприятия

• В зоне 10-минутной пешеходной доступности остановки маршрутного такси по улице Ефремова и улице Московское шоссе

• Со стороны улицы Ефремова – жилая застройка, со стороны улицы Московское Шоссе - промышленная зона.

 

Описание проекта.

 

В структуре нового Генплана города Ульяновска данный район определен в качестве территории размещения многоэтажного жилого района в связи с развитием города в западном направлении. Учитывая пограничное положение района с действующим аэропортом «Ульяновск» (Баратаевка) и проектируемым автодромом, структура планируемого района представляется достаточно сложной, многофункциональной.

Планировочной осью района является улица Камышинская, которая разделяет территорию на жилую – южную часть, и полифункциональную северную, где в санитарно- защитной зоне автодрома сосредоточены объекты инженерной и социальной инфраструктуры, зеленые защитные полосы.

Торговый комплекс площадью до 80 000м2 городского значения располагается возле трассы «Сызрань – Цивильск».

Жилой микрорайон формируется из многоэтажных домов (3-5-10-17) Планировочное решение обеспечивает компактное размещение школьных и дошкольных учреждений, магазинов шаговой доступности, объектов социально – коммунальной сферы.

Центральной осью через микрорайон проходит пешеходная зона от парка «Вис-Мос» до торгового и спортивно развлекательного комплексов, которая будет удобным местом отдыха жителей.

Объекты инженерного обеспечения размещаются в зоне защитных зеленых насаждений автодрома в северной и северо – западной части территории.

 

 

 

 

Баланс территории.

 

№ п/п	Территориальная зона	Структура
		га.	%
1	Жилая	59,0	63,6
2	Торгово-развлекательная	11,5	12,4
3	Общественно-коммунальная	12,0	12,9
7	Транспортной инфраструктуры	4,3	4,6
8	Рекреационная	6,0	6,5
	Итого	92,8	100

 

 

 

 

 

ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА ПОД ЖИЛУЮ ЗАСТРОЙКУ 59 га.

 

ПЛОЩАДЬ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ 1 306 000 м2.

 

ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ КВАРТИР 1 005 060 м2.

 

КОЛИЧЕСТВО КВАРТИР 12040 ед.

 

КОЛИЧЕСТВО ЖИТЕЛЕЙ 41877 чел.

 

 

 

 

Показатели проекта.

Наименование	Весь м/р – 1 000 000м2	1-я очередь 100 000м2
Инвестиции руб.	22 950 000 000	2 295 000 000
Площадь квартир, кв. м	1 000 000	100 000
Количество квартир	12 040	1204
Количество жильцов	41 900	4 190
Единый социальный налог	134 946 000	13 494 600
Занятость на строительстве, человеко-часов
Занятость на строительстве, человеко-дней
Срок строительства, лет	7
Занятость, человек в год	3 643
Средняя заработная плата в месяц, руб.	9 000
Фонд заработной платы, руб.	2 754 000 000